임대차 계약 체크리스트 📝

부동산 계약, 특히 임대차 계약은 앞으로 2년을 좌우하는 중요한 결정입니다. 중개사, 임대인과 함께 계약서를 작성하다 보면 정신이 없어 놓치는 부분이 생기기 마련이죠. 혹시 모를 위험에 대비하고 안전하고 만족스러운 계약을 위해

나중사에서 꼼꼼하게
임대차 계약 체크리스트📝
준비했습니다.

---

목차

1. 1️⃣ 등기부등본 & 건축물대장
2. 2️⃣ 계약금, 중도금, 잔금
3. 3️⃣ 특약 사항
4. 4️⃣ 중개 수수료
5. 5️⃣ 계약서 작성 후
6. 6️⃣ 임대차 신고, 확정일자, 전입신고
7. 7️⃣ Tip & 주의사항
   

---

1. 등기부등본 & 건축물대장

임대차 계약 체크리스트
내가 어떤 집에 들어가는 거지? 🕵️‍♀️🕵️‍♂️

계약 전, 공인중개사가 제공하는 등기부 등본과 건축물대장은 단순히 훑어보고 넘어가서는 안 돼요. 마치 탐정처럼 돋보기를 들고 꼼꼼히 살펴봐야 할 정보들이 숨어있습니다. 🕵️‍♀️🕵️‍♂️

1. 등기부등본
   집의 권리 관계를 보여줘요
   
   
   • ✅ 집주인 확인
     
     집주인의 정보가 계약 상대방의 신분증에 적힌 정보와 일치하는지 확인하세요. 만약에 불일치하다면 집주인이 아닙니다. 대리인이 왔다면 집주인의 인감 증명 및 대리인 위임장 등을 확인하세요.
     
     
   • ✅ 소유권 이전 내역
     
     소유권 이전 내역 확인, 소유권이 언제 현재 집주인에게 이전되었고 얼마에 거래되었는지 확인하세요.
     
     
   • ✅ 근저당권 설정 여부
     근저당권 설정이 되어 있다면 경매 위협이 있을지 모릅니다. 혹시 모를 위험에 대비하세요.
     

2. 계약금, 중도금, 잔금

돈 💰은 계획적으로!

자칫 잊을 수 있는 금전 거래 계획적으로 진행해야 해보아요.

1. 1️⃣ 계약금💰
   
   계약의 구속력을 갖는 중요한 금액이에요. 보통 임대료의 5~10% 정도를 지불해요.
   
   ✅ 지급 전 확인하세요
   
   계약 당일 날짜의 등기부 등본 확인, 건축물대장 확인 및 집 상태 방문 후 지급을 합니다.
   
   계약서의 협의 내용이 작성이 되면 그때 계약금을 입금하세요.
   
   
2. 2️⃣ 중도금
   
   계약 후 입주 전 지급해요. 변동 사항이 없다면 계약서에 적힌 날짜 및 금액에 맞춰서 주시면 돼요.
   
   ✅ 지급 전 확인하세요
   
   계약금을 받고서 중도금을 치르는 날짜까지 권리 변동 내역이 없는지 등기부 등본을 재확인합니다.
   
   
3. 3️⃣ 잔금
   
   입주 일에 계약금을 뺀 나머지 금액과 함께 지급합니다.
   
   ✅지급 전 날 확인하세요
   
   잔금 전 날 금액을 확인하고 이체한도를 맞춰주시면 됩니다.
   
   ✅ 지급 날 확인하세요
   
   계약금을 받고서 중도금을 치르는 날짜까지 권리 변동 내역이 없는지 등기부 등본을 재확인합니다.
   
   ✅지급 전 확인하세요
   
   잔금 전에 집 상태 재확인하고, 하자가 있는지 확인하세요. 만약 전 세입자가 있다면 가구를 뺐을 때 하자가 있는지 확인하세요.
   
   ✅지급 후 확인하세요
   
   열쇠 수령 및 관리비를 정산합니다. 정산 확인 후 전기, 가스, 수도 등을 자신의 명의로 변경합니다.
   

3. 특약 사항

맞춤 계약서를 위한 필수 조건!📝

특약 사항은 계약서의 핵심입니다. 핸드폰에 필요한 앱을 설치하는 것처럼, 특약 사항을 통해 나에게 맞는 계약서를 만들어보세요.

• ✅ 수리 관련
  
  누수, 보일러 고장 등 수리 책임 명확히 규정. 특히 노후 주택인 경우 자연스럽게 마모되는 부분들이 있습니다.
  
  
• ✅ 반려동물
  
  동반 거주 여부, 책임 소재 등을 합의합니다.
  
  
• ✅ 계약 해지
  
  해지 사유, 위약금, 보증금 반환 시기 등을 명확히 규정하세요.
  
  
• ✅ 관리비
  
  관리비를 꼭 명시하여 얼마인지 정확하게 적어 놓을 필요가 있습니다. 추후 관리비 인상한다고 했을 때 중요한 근거가 될 수 있습니다.

4. 중개 수수료

제대로 알고 지불하자! 💰

• ✅ 법정 상한 요율 준수
  
  법정 상한 요율 확인 후 지급합니다. 중개 수수료는 확인 설명서 마지막 장에서 확인하실 수 있습니다.
  
  
• ✅ 현금 영수증
  
  현금 영수증이 필요한 경우, 현금영수증을 요청하세요.

5. 계약서 작성 후

꼼꼼하게 확인하고 서명은 신중하게! ✍️

• ✅ 계약서 내용 숙지
  
  계약서 내용 꼼꼼히 확인. 법이 어렵거나 이해 안되는 부분은 꼭 질문하세요.
  
  ✅ 특약 사항 및 금액 재확인
  
  특약 사항 및 금액 관련 부분 재확인 후 수정 필요시 수정 후 서명을 합니다.
  
• ✅신중한 서명
  
  서명 즉시 계약의 효력이 발생합니다. 신중하게 결정하세요.

6. 임대차 , 확정일자, 전입신고

내 보증금을 지켜줘! 🛡️

• ✅ 임대차 신고 및 확정일자
  
  계약 후 주민센터에서 임대차 신고 및 확정일자 받으세요. 혹시 너무 바쁘거나 저녁, 주말 시간이라면 인터넷으로 임대차 신고를 할 수 있습니다.
  
  
• ✅ 전입신고
  
  이사 당일 전입신고 (대항력 확보)

7. Tip & 주의사항

Tip

• ✅ 계약 전 인터넷 등을 통해 해당 부동산 시세, 주변 환경 등 사전 조사를 하고, 임대인과 충분한 대화를 통해 서로의 요구 사항을 확인하는 것이 좋습니다.

주의

• ✅ 계약서 서명 전 반드시 모든 내용을 꼼꼼히 확인하고, 이해 안 되는 부분은 중개사에게 설명을 요청해야 합니다. 서명 즉시 계약 효력이 발생하므로 신중하게 결정하세요.
  
  
• ✅ 계약서 원본을 잘 보관하고, 확정일자 및 전입신고를 잊지 마세요! 임대차 계약 기간 동안 발생하는 문제는 임대인과 협의하여 해결하고, 조율이 안될 경우에는 공인중개사에게 협조를 구하세요.

마지막으로

임대차 계약은 단순히 집을 빌리는 것이 아니라, 2년 간의 새로운 생활의 서로 간의 약속입니다. 계약서를 다 쓰고나서 아 ! 이런 부분을 기입할 걸 하고 잊지마시고, 꼼꼼하게 준비하여 당황하는 일 없이 준비해보세요!

2024 중기청 대출을 정리했어요.
준비해야 하는 서류를
깔끔하게 정리한
✨체크리스트
지금 다운 받아보세요.

2024 중기청 대출 신청가이드(feat. 체크리스트 다운)

LH 청년 전세 임대 주택에
대해서도 확인해보세요.
중기청 대출보다
더 좋은 정책입니다.

“금 캐기?” LH 전세임대, 가장 먼저 당첨되려면