목차
- 1️⃣ 우리은행 전세반환대출 소개
- 2️⃣ 신청 준비하기
- 3️⃣ 대출 신청 절자
- 4️⃣ 대출 자금 지급
- 5️⃣ 주의사항 및 대출 후 절차
안녕하세요 여러분! 반갑습니다😄
우리은행 생활 안정자금 대출 경험을 공유하고자 합니다. 우리은행에서 전세보증금 반환을 목적으로 문의를 한 후 생활 안정자금으로 대출이 실행되었습니다. 그렇다면 GO! 대출 실행에 필요한 준비부터 실행 및 상환 계획, 챙겨야 할 사항들에 대해 자세히 알아보겠습니다!
1. 우리은행 전세 반환 대출 소개
- * 대출 소개
저는 우리 부동산론(일반자금) 상품에서 생활 안정자금 대출로 진행을 했었는데 제가 가지고 있는 주택을 담보로 대출을 받았어요. 전세 세입자가 거주하고 있었는데 계약 만기가 도래되어, 전세금을 빼줘야 하는 상황이었죠…. 하지만 전세금을 반환할 여건이 되지 않았고, 결국 은행으로 가서 대출 상담을 받게 되었습니다. 현재 상황을 모두 설명하고, 전세금 반환을 위해 대출이 필요해 대출 한도 금액과 기간 등 궁금한 사항들에 대해 문의했습니다.
우리은행 생활 안정자금은 KB 시세의 최대 70%, 대출 기간 최대 40년까지 가능하다는 안내를 받았습니다. 대출상품에 최대한도와 최대 기간에 대한 안내를 받고, 상품 자격 조건을 확인했어요
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*출처 : 우리은행 우리부동산론(일반자금)
개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
2. 신청 준비하기
- ✅ 필요 서류
- 1️⃣ 건강 장기요양보험료 납부확인서
- 2️⃣ 건강보험 자격득실 확인서
(전체이력) - 3️⃣ 재직증명서(명판날인)
- 4️⃣ 4대보험납부확인서
- 5️⃣ 주민등록등본
(최근 5개년 주소변동이력 포함) - 6️⃣ 주민등록초본
(주민등록번호 정정이력 포함) - 7️⃣ 가족관계증명서(1개월 이내)
- 8️⃣ 임대차 계약서
- 9️⃣ 등기필증
- 1️⃣0️⃣ 인감증명서, 인감도장
- 1️⃣1️⃣ 근로소득 원천징수 영수증
- *재직기간 1년 미만자 (갑종근로소득에 대한 소득세원천징수확인서)
직접 우리은행에서 안내받은 서류이긴 하나, 자격 또는 우리은행 영업점 별로 다를 수도 있는 점 참고 부탁드립니다.
저는 이직한지 얼마 되지 않아 5~6개월 된 신입사원이었기에, 회사에 따로 요청을 하여 갑종근로소득에 대한 소득세 원천징수 확인서를 받았어요.해당 서류들을 너무 빠르게 준비하시면 다시 뽑으셔야 해요. 서류는 대출 실행하기 전 1달 이내로 준비해 주시면 돼요. 저는 미리 한다고 두 달 전부터 준비했다가 기간이 지나서 전부 다시 발급받았어요.
3. 신청 절차
일단 은행에서 요구한 서류를 제출한 후 심사를 받기 위해 작성할 서류들을 작성하여 제출합니다. 소득 및 주택에 대한 심사 과정을 거치고 소득/주택에 대한 적합심사가 승인되면 드디어 서류를 작성하게 됩니다. 은행에서 제공하는 대출 신청서 및 대출 약정서를 작성을 해주시면 됩니다. 신용 정보 제공 동의서 등 작성할 서류가 많은데 차근차근 하나씩 작성해 주시면 됩니다. 서류 작성 시 원하는 대출 실행 날짜가 있냐고 물으셔서 저는 계약 만료일로 해달라고 요청했어요.
제 경우는 계약 만료가 24년 06월 06일 현충일인데 당일 대출실행이 되지 않는다고 안내를 받았습니다. 세입자와 의논 끝에 하루 전인 06월 05일에 대출 실행을 하고, 세입자도 같은 날 퇴거하기로 했습니다. 대출 날짜는 원하는 날짜에 맞춰서 진행하실 수 있어요.
4. 대출 자금 지급
대출 자금은 정확히 06.05일 아침에 제 통장으로 지급되었어요. 그런데 생각지 못한 지출이 발생했습니다. 대출이 실행되기 전 대출제 부대비용이라고 하는 생전 처음 보는 용어를 보게 되었는데 무려 145만 원 이상의 돈이 지출이 되었습니다. 대출제 부대비용은 대출을 실행시키기 위한 수수료라고 생각하면 됩니다. 인지세의 경우 은행과 반반씩 부담하게 됩니다. 저는 보증보험료까지 같이 차감돼서 금액이 더 크게 느껴졌어요.
「인지세법」에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액별 차등납부
※ 5천만원 이하 : 면제 / 5천만원 초과~1억원 이하 : 7만원(각각 3만5천원) /
1억원 초과~10억원 이하 : 15만원(각각 7만5천원) / 10억원 초과 : 35만원(각각 17만5천원)
계약만료일 즉 대출금이 들어오는 날에 생각지 못한 지출이 생겨 너무 당황했어요. 물론 은행에서 부대비용이 발생하니 미리 조금 더 여유롭게 자금 관리를 하라고 안내를 해주셨지만, 제가 까먹었어요. 정확한 금액 안내를 받지 못한 건 조금 아쉬웠지만 보증료가 매일 달라지기 때문에 정확한 안내는 어려운 게 맞아요. 이 글을 읽으신 분들은 당황하지 않게 대출제 부대비용에 대해 한 번 더 생각해 주시면 좋을 것 같아요. 주의사항으로 다뤄볼게요!
5. 주의사항 및 대출 후 절차
- 1️⃣ 저는 생활 안정자금 대출이지만, 전세 반환 목적으로 실행했기 때문에, 계약만료일에 담보주택에 전입신고가 되어야 한다고 하더라고요.
그래서 06월 05일 세입자는 다른 곳으로 전입신고를 하고 저는 제 집에 전입 신고를 했어요. 그 이후 은행 요청으로 전입세대 확인서를 달라고 해서 팩스로 보내주었습니다.
- 2️⃣ 해당 대출을 받으면, 주택 관련 모든 혜택을 받을 수 없습니다. (청약, 매매 불가 등) 또한 대출실행 당일에 신규 세입자를 받을 수 없습니다.
저 같은 경우로 예를 들면, 06.05일 대출 실행일이므로 최소 06.06일부터 신규 세입자 전입이 가능합니다. - 3️⃣ 대출제 부대비용은 대출 실행 바로 직전에 발생되어 차감됩니다. 저처럼 딱 맞게 돈을 맞춰놓으셨다면, 생각하지 못한 지출이 생겨 계획에 차질이 생길 수 있으니, 꼭 이 부분 생각하시고 조금 더 여유 있게 자금을 마련하세요.
- 4️⃣ 대출기간 동안 주택 구입이 불가능 합니다. 주택을 구입하지 않겠다는 약정서를 작성합니다.
저와 같은 전세 반환 대출 목적으로 받으시는 분이라면 주의사항을 잘 확인해 주세요. 위의 절차와 주의사항에 대해 꼭 한 번 더 확인해 주세요!!
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