부동산 급매: 숨겨진 기회
ㅤ부동산 시장에 급매는 시세보다 저렴하게 매물을 구할 수 있는 기회를 의미합니다. 지금 같이 부동산 시장이 변곡점에 위치할 때, 급매 물건이 제일 먼저 거래가 되죠. 급매가 발생하는 이유를 알아보고 왜 발품을 팔아야 하는지 알아봅시다.
목차
- 1️⃣ 부동산 급매, 왜 발생할까요?
- 2️⃣ 부동산 급매,
왜 발품을 팔아야 할까요? - 3️⃣ 나중사는 부동산 급매에
특화되어있어요.
1. 부동산 급매. 왜 발생할까요?
ㅤ급매는 말 그대로 급하게 매물을 처분해야 하는 상황에서 발생합니다. 이는 다양한 이유로 발생하는데, 대표적인 몇 가지를 살펴보겠습니다.
- 1️⃣ 갈아타기
ㅤ더 좋은 조건의 주택으로 이사하기 위해 기존 주택을 빠르게 처분해야 하는 경우입니다. 예를 들어, 자녀 교육을 위해 학군이 좋은 지역으로 이사하거나, 더 넓은 평수의 주택으로 옮기고 싶을 때, 더 좋은 투자처를 발견했을 때 급매를 선택할 수 있습니다. 현재 가지고 있는 부동산을 빨리 처분해야지 다른 부동산의 잔금 마련을 할 수 있기 때문입니다. - 2️⃣ 채무 불이행
ㅤ주택 담보 대출이나, 사업 자금, 신용 대출, 다른 부동산의 임차인 보증금 마련 등 경제적인 상황으로 인해 부득이하게 급매를 선택할 수 있습니다. 부동산이 경매로 넘어가기 전에 급매로 처분하면 이득이 남는 경우가 있으므로 먼저 급매로 처분하여 손실을 줄일 수 있습니다. - 3️⃣ 상속
ㅤ상속이 발생하면 공동 상속인들 간에 재산을 어떻게 분할할지 결정해야 합니다. 이 과정에서 상속인들 간 의견 충돌이나 갈등이 발생할 수 있으며, 특히 부동산과 같이 가치가 큰 재산을 분할할 때는 더욱 복잡해질 수 있습니다. 이러한 가족 간의 분쟁을 빠르게 해결하고 각자의 몫을 현금으로 정산하기 위해 부동산을 급매로 처분하는 경우가 있습니다. 또한, 상속받은 부동산의 지분을 돈으로 나눠 가지기로 합의한 경우에도 급매가 발생할 수 있습니다. - 4️⃣ 이혼 재산 분할
ㅤ이혼 과정에서 부부가 공동으로 형성한 재산을 분할해야 하는데, 부동산은 재산 분할 대상 중 가장 큰 비중을 차지하는 경우가 많으며, 어떻게 분할할지에 대한 합의가 정확히 이루어지지 않으면 소송으로 이어질 수 있습니다. 소송은 시간과 비용이 많이 들기 때문에, 빠른 해결을 위해 부동산을 급매로 처분하고 현금으로 분할하는 경우가 있습니다. 또한, 이혼 과정에서 발생하는 위자료, 양육비 등을 마련, 다시는 얼굴을 마주치지 않기 위해 급매 처분하기도 합니다. - 5️⃣ 세금 문제
✓ 양도소득세
ㅤ부동산을 양도할 때 발생하는 세금으로, 양도 차익에 따라 세율이 달라집니다. 다주택자의 경우, 양도세 중과 세율이 적용되어 세금 부담이 더욱 커질 수 있습니다. 따라서 양도세 부담을 줄이기 위해 시세보다 낮은 가격에 급매로 처분하는 경우가 있습니다.
✓ 종합부동산세
ㅤ과세 기준일 현재 주택 공시 가격 합계 액이 일정 금액을 초과하는 경우 부과되는 세금입니다. 다주택자의 경우, 종부세 부담이 상당히 커질 수 있어, 급매를 통해 주택 수를 줄이고 세금 부담을 낮추려는 경우가 있습니다.
✓ 증여세
ㅤ증여는 재산을 무상으로 이전하는 행위로, 증여받는 사람에게 증여세가 부과됩니다. 증여세는 증여 재산의 가액에 따라 세율이 달라지게 됩니다. 따라서 증여세 부담을 줄이기 위해서는 시세보다 낮은 가격에 급매로 처분하고, 그 금액을 증여하는 경우가 있습니다. 특히 상속세와 비교해서 상속보다 증여가 좋다고 판단이나 급매 가격이 형성될 수 있습니다. - 6️⃣ 재개발/재건축
✓ 추가 분담금 발생
ㅤ사업 진행 중 예상하지 못한 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 건축비 상승, 설계 ,추가 공사 등 다양한 요인으로 인해 추가 분담금이 발생하면, 조합원들은 예상치 못한 자금 부담을 느끼게 됩니다. 특히, 자금 여력이 부족한 조합원들은 추가 분담금을 감당하기 어려워 급매를 선택할 수 있습니다.
✓ 사업 지연/무산 가능성
ㅤ재개발/재건축 사업은 조합원 간의 갈등, 인허가 문제, 경기 침체, 공사비 폭등 등 다양한 요인으로 인해 지연되거나 무산될 수 있습니다. 사업이 지연되면 추가 비용이 발생하고, 무산될 경우 투자금 회수가 어려워질 수 있습니다. 이러한 불확실성에 대한 불안감 때문에 급매를 선택하는 조합원들도 있습니다. - 7️⃣ 계약 파기
ㅤ잔금 미납이나 계약 조건 불이행, 단순 매수자 변심으로 인해서 이미 계약서를 써놓고 자금 지출 계획을 세워 났는데 갑자기 계약이 파기된 경우, 자금 지출을 돌릴 수가 없다면 급매가 형성될 수도 있습니다.
2. 부동산 급매.
왜 발품을 팔아야 할까요?
공인중개사, 급매 정보의 핵심 키
ㅤ위에서 언급한 급매 발생 이유들을 살펴보면, 개인적인 사정이나 경제적 어려움 등 일반 사람들이 잘 알 수 없는 정보들입니다. 이러한 정보는 쉽게 공개되지 않으며, 오랜 기간 지역에 뿌리를 내리고 활동해온 공인중개사들은 이러한 정보들을 파악하고 있습니다.
✅ 공인중개사의 역할
ㅤ공인중개사는 위의 정보들을 이용하여 급매 물건을 만들어내는 역할을 할 수도 있습니다. 매도인의 상황을 파악하고, 필요에 따라서 급매를 권유하거나 가격을 조율하는 등 거래를 성사 시키는 데 중요한 역할을 합니다.
1️⃣ 광고 가격과 실제 거래 가격의 차이
ㅤ특히, 노련한 공인중개사들은 매도인의 실제 희망 가격과 협상 가능한 가격까지 이미 파악하고 있습니다. 이는 온라인에 공개된 정보 만으로 알 수 없는 부분이므로, 직접 발품을 팔아 공인중개사를 만나 협상을 진행하는 것이 유리한 조건으로 급매물을 확보하는 방법입니다.
2️⃣ 광고가 안되는 물건들
ㅤ부동산 물건 중에 광고를 안 하는 물건들도 있습니다. 요새는 동과 호수도 눈 대중으로 가능하니 매도인이 인터넷에 개인정보를 노출시키고 싶지 않아 하는 경우도 있습니다. 또한 상속이나 증여, 재산 분쟁이 있어서 조용하게 해결하고 싶어 하는 매도인도 있습니다. 불법이지만 아파트 커뮤니티에서 이 가격 밑으로는 팔지 맙시다 하는 경우도 있습니다. 부동산 사장님들도 좋은 가격이라면 남들에게 노출시키지 않고 비밀리에 혼자 물건을 빼고 싶은 경우도 있습니다.
3. 나중사는 부동산 급매에 특화되어있어요.
ㅤ나중사는 조건을 입력하면 그에 맞는 물건을 찾아주는 중개 앱입니다. 단 한 명의 공인중개사에게 요청이 가는 것이 아닌 그 지역의 공인중개사 모두에게 요청이 가기 때문에 나중사가 대신 발품을 뛰어주는 역할을 하게 됩니다. 직접 방문하는 것보다 조율된 가격과 조건에 맞는 집을 더 쉽게 찾을 수 있습니다. 또한 인터넷에 광고 된 물건이 아닌 숨겨져 있는 물건도 제안받을 수 있기 때문에 급매 정보를 받는데 훨씬 더 유리합니다.
나중사를 통한 급매 찾기의 장점:
- ✓ 효율적인 정보 획득
ㅤ조건을 입력하면 해당 지역의 모든 공인중개사에게 요청이 자동으로 전달되어 다양한 급매 정보를 빠르게 얻을 수 있습니다. - ✓ 전략적인 협상
ㅤ여러 공인중개사에게 각자 다른 사연의 급매물 들을 만날 수 있으므로, 더욱 전략적으로 가격 협상을 할 수 있습니다. - ✓ 공인중개사의 전문적인 조언
ㅤ여러 공인중개사들의 물건을 비교하면서 통해 합리적인 가격으로 급매 물건을 확보할 수 있습니다. 다른 공인중개사들에게 받은 제안에 대해서 이야기하면서 더욱 상품성이 좋은 물건을 찾을 수 있습니다. - ✓ 광고가 안되는 물건들
ㅤ온라인에 공개되지 않은 숨겨진 급매 물건까지 발굴할 수 있습니다. 개인에게 1 대 1로 광고를 하는 것이기 때문에 온라인 노출도가 적어 비밀 제안을 받을 수 있습니다. - ✓ 허위 매물
ㅤ실제로 있는 물건들만 제안받을 수 있기 때문에 허위 매물이 없습니다.
나중사는 다음과 같은 분들께 유용합니다.
- 빠르게 급매 물건을 찾고 싶을 때
- 숨겨진 급매 정보를 얻고 싶은 분
- 합리적인 가격으로 급매 물건을 구매하고 싶은 분
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