HUG 전세보증보험 VS HF 전세보증보험 어떤 게 더 나에게 맞는 걸까?
ㅤ주택도시기금에서 운용하는 대출의 경우, 낮은 금리 혜택으로 사회 초년생 들의 든든한 지원군이 되어주지만, HUG(주택도시 보증 공사)와 HF(주택금융공사) 중 어떤 보증을 선택해야 할지 고민하는 분들이 많습니다. 둘 다 믿을 수 있는 보증을 제공하지만, 자세히 보면 차이점이 꽤 있어요!
지금부터 쉽고 자세하게 설명해 드릴 테니, 꼼꼼히 비교하고 나에게 딱 맞는 보증을 선택하세요. 😊
목차
- 1️⃣ 전세자금 대출의 종류
- 2️⃣ 주택도시기금 전세 대출 상품
- 3️⃣ HUG 전세보증보험과
HF 전세보증보험 비교 - 4️⃣ 유용한 팁
1. 전세자금 대출의 종류
ㅤ종류는 크게 두 가지로 볼 수 있어요. 주택도시기금에서 운용하는 전세 대출과 시중은행에서 취급하는 전세 대출이 있어요. 시중은행에서 취급하는 상품은 금리가 주택도시기금 보다 높지만, 대출한도가 크고 조건이 유연합니다. 주택도시기금에서 운용하는 전세 대출의 경우, 정부가 지원하는 저금리 상품으로, 시중 은행보다 훨씬 낮은 금리로 전세 자금을 마련할 수 있습니다. 특히 내 조건에 맞는다면 훨씬 더 유리한 혜택을 찾을 수 있다는 게 장점이죠.
2. 주택도시기금 전세 대출 상품
- ✅ 중소기업 취업 청년
전월세 보증금 대출 - ✅ 신혼부부 전용 전세자금
- ✅ 버팀목 전세자금
- 1️⃣ 갱신 만료 임차인 지원
- 2️⃣ 청년전용 전세자금
- 3️⃣ 신생아 특례
- 4️⃣ 전세 피해 임차인
- 5️⃣ 비정상 거처 이주지원
- 6️⃣ 전세사기 피해자 최우선 변제금
- ✅ 전세보증금 반환보증
(전세금 안심대출보증) - ✅ 청년전용 보증부 월세 대출
ㅤ위와 같이 사회 초년생이나 신혼부부 사회취약층을 위한 여러 상품들이 존재하는 것을 볼 수 있습니다. 하지만 시스템 상 위의 모든 것들을 국가에서 관리하기 어려우니, 이를 몇몇 협력 수탁은행들을 통하여 신청받고 대출을 실행해 줍니다. 그리고 대출을 관리하고 혹시 문제가 터졌을 경우 해결을 위해서 보증 기관에서 보증서를 발급하는데요.
ㅤ주택 도시 기금에서 운용하는 상품의 경우 보증서를 받아 보증 보험에 가입할 때 HUG(주택도시공사) 에서 운용하는 보증, HF(주택금융공사)에서 운용하는 보증 둘 중 하나를 선택할 수 있습니다.
HUG 전세보증보험과 HF 전세보증보험 차이를 알아보겠습니다.
3. HUG 전세보증보험과
HF 전세보증보험 비교
1️⃣ 보증 한도
얼마까지 보증 받을 수 있을까?
ㅤ청년 버팀목 전세 대출의 경우, HUG와 HF 모두 최대 2억 원까지 보증 가능합니다. (단, 만 25세 미만 단독 세대주는 1억 5천만 원까지) 하지만 보증 한도를 결정하는 방식에 차이가 있어요.
- ✅ HUG 전세보증보험(주택도시 보증 공사)
집 자체를 보고 한도를 정해요!
🏠 내가 살 집의 가격, 담보 인정 비율(집값 대비 전세보증금 비율), 그리고 집에 혹시 빚(근저당)이 있는지를 종합적으로 고려합니다.
ㅤ아파트는 KB 시세 또는 한국부동산원 시세, 아파트 외 주택은 공시가격의 126%를 적용합니다. - ✅ HF 전세보증보험(주택금융공사)
ㅤ내 소득과 신용을 보고 한도를 정해요! 💼 연 소득이 높을수록, 신용 등급이 좋을수록 더 많은 금액을 보증 받을 수 있습니다.
2️⃣ HUG 보증: 꼼꼼하고 안전하게!
ㅤHUG(주택도시 보증 공사) 전세보증금반환보증은 집을 중심으로 꼼꼼하게 심사하여 안전성을 높인 상품입니다.
장점:
- ✅ 깡통전세 걱정 감소
ㅤHUG는 전세 계약 전에 집주인의 신용도, 체납 이력, 주택의 권리관계 등을 꼼꼼하게 확인하여 깡통전세 위험을 줄여줍니다.
ㅤ특히 빌라나 다세대 주택처럼 시세 파악이 어려운 경우에도 HUG의 전문적인 심사를 통해 안심하고 계약을 진행할 수 있습니다. - ✅ 전세보증금 반환보증
+ 전세자금 대출보증
ㅤHUG는 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황뿐만 아니라, 대출금 상환이 어려워지는 상황까지 대비할 수 있도록 두 가지 보증을 함께 제공합니다.
단점:
- ✅ 까다로운 심사 기준
ㅤHUG는 집주인의 동의가 필요하며, 집에 빚(근저당)이 있으면 보증 한도가 줄어들 수 있습니다. 또한, 꼼꼼한 심사 절차로 인해 보증 가입까지 시간이 다소 소요될 수 있습니다. - ✅ 높은 보증료
ㅤ전세보증금 반환보증과 전세자금 대출보증을 동시에 가입해야 하므로 HF보다 보증료가 비쌀 수 있습니다. - ✅ 계약서 특약
ㅤHUG의 경우 대출 심사가 엄격하기에 조그마한 사유도 불가하게 나올 수 있습니다. 그래서 집어넣기 전에는 모른다고 은행에서 이야기하는 것도 그런 이유 때문이에요. 계약서에 임대인의 사유로 계약이 나오지 않을 떄 계약을 취소하고 즉시 돌려받기로 한다라는 특약을 많이 적는데, 임대인은 내가 왜 적어야 하냐 하면서 계약 자체를 안 해주는 경우도 있어요.
3️⃣ HF 보증: 간편하고 빠르게!
ㅤHF(주택금융공사) 전세자금보증은 신청인의 소득과 신용을 중심으로 심사하기 때문에 비교적 간편하고 빠르게 보증 가입이 가능합니다. 💼🚀
장점:
- ✅ 간편한 심사 절차
ㅤHF는 집주인의 동의 없이 신청인의 소득 및 신용 정보만으로 심사를 진행합니다. 따라서 HUG보다 빠르고 간편하게 보증 가입이 가능합니다. - ✅ 낮은 보증료
ㅤHUG에 비해 보증료율이 낮아 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 특히, 사회 초년생이나 신혼부부 등은 우대 보증료율을 적용받을 수 있어 더욱 유리합니다. - ✅ 소득에 따른 높은 보증 한도
ㅤHF는 신청인의 소득 수준에 따라 보증 한도를 차등 적용합니다. 따라서 소득이 높을수록 더 많은 금액을 보증받을 수 있습니다. - 가심사
ㅤHUG 의 경우, 집주인과 집을 보기 때문에 가심사가 어렵지만 HF의 경우 임차인의 소득과 신용을 우선적으로 보기 때문에 가심사를 받아 볼 수 있습니다.
단점:
- ✅ 전세보증금 미반환 보장 불가
ㅤHF 전세자금보증은 대출금 상환만 보증하며, 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비하려면 별도로 전세보증금 반환보증에 가입해야 합니다. - ✅ 보증 한도 제한
ㅤHF는 소득에 따라 보증 한도가 정해지므로, 고액 전세의 경우 보증 한도가 부족할 수 있습니다.
4️⃣ 나에게 딱 맞는 보증은?
- ✅ HUG
깡통전세 걱정을 덜고 싶거나, 보증보험까지 바로 가입하고 싶은 분들에게 추천합니다. - ✅ HF
소득이 안정적이고 신용도가 좋으며, 계약이 용이하며, 간편한 보증 심사를 원하는 분들에게 추천합니다.
4. 유용한 팁!
- ✅ HUG 안심 전세 App이나 HF 홈페이지에서 보증 가입 가능 여부를 미리 확인해 보세요.
- ✅ 은행에 방문하여 대출 상담을 받을 때, HUG와 HF 보증 상품을 비교하고 추천받아 보세요.
- ✅ 등기부등본을 꼼꼼히 확인하여 집에 빚이 있는지 꼭 확인하세요!
어떤 보증을 선택하든, 꼼꼼하게 따져보고 안전하고 행복한 전세 생활을 시작하세요! 😊
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