국토교통부가 주관하는 우수관리 단지 시상제도는 2010년 시작되어 올해로 15회를 맞이했습니다. 이 제도는 전국 공동주택 단지의 관리 실태를 평가하고, 우수한 관리 사례를 발굴하여 널리 알림으로써 더 나은 공동체 문화를 조성하는 데 기여하고 있습니다.
공동주택은 이제 단순한 ‘주거 공간’을 넘어 주민들이 함께 생활하며 서로 소통하는 ‘공동체’로서의 가치를 지닙니다. 특히, 층간 소음 해결, 고령 친화 프로그램, 투명한 관리 등은 현대 아파트 생활에서 필수적으로 해결해야 할 과제입니다. 이를 모범적으로 해결한 단지들은 주거 만족도를 높이고, 더불어 살아가는 문화를 확산시키고 있습니다.
2024년에는 최우수 관리 단지 1곳과 우수관리 단지 5곳이 선정되었으며, 이들은 주민화합과 공동주택 관리의 우수한 사례를 보여주었습니다. 이번 글에서는 어떤 노력을 통해 우수관리 단지로서 공동체를 발전시켰는지, 구체적인 사례를 통해 살펴보겠습니다.
목차
- 1️⃣ 우수관리 단지 평가 기준
- 2️⃣ 최우수 관리 단지
- 3️⃣ 우수관리 단지
- 4️⃣ 결론
1. 우수관리 단지 평가 기준
우수관리 단지는 서류 평가와 현장 평가를 통해 선정됩니다.
- 1️⃣ 일반 관리
관리비 공개, 투명한 회계 감사, 주민 의견 수렴 - 2️⃣ 시설 안전 및 유지관리
장기 수선 계획 이행, 시설 안전 점검 - 3️⃣ 공동체 활성화
주민 화합 행사, 고령 친화 프로그램 - 4️⃣ 재활용 및 에너지 절약
환경 보호 활동과 자원 재활용
2. 최우수 단지: 양산신도시아파트 ‘청어람’ (경남 양산시)
양산신도시아파트 ‘청어람’은 주민화합과 고령 친화 프로그램 운영에서 탁월한 성과를 거두어 최우수 단지로 선정되었습니다.
주요 사례
- 1️⃣ 아이 돌봄 센터 운영
맞벌이 가정을 지원하며 공동육아 환경을 조성했습니다. - 2️⃣ 고령 친화 프로그램
건강 프로그램, 취미 활동 등으로 고령층의 삶의 질을 향상시켰습니다. - 3️⃣ 주민 화합 행사
다양한 축제와 행사로 주민 간 소통을 활성화했습니다. - 4️⃣ 사회봉사 활동
복지 위기가구 지원, 반찬 나눔, 김장 행사 등 다양한 활동을 펼쳤습니다.
3. 우수관리 단지 사례
✅ 더샵 청주 퍼스트파크 (충북 청주시)
더샵 청주 퍼스트파크는 층간 소음 해결과 주민 참여 프로그램에서 두각을 나타냈습니다.
1️⃣ 층간 소음 해결: 윗집 칭찬 프로젝트
- 층간 소음은 공동주택에서 가장 큰 갈등 요인 중 하나입니다. 더샵 청주 퍼스트파크는 이를 해결하기 위해 ‘윗집 칭찬 프로젝트’를 도입했습니다.
- 입주민들이 층간 소음이 없거나 배려심을 보여준 이웃을 익명으로 칭찬할 수 있도록 시스템을 마련했고, 이를 단지 내 게시판에 게시하여 긍정적인 분위기를 확산시켰습니다.
- 결과적으로 층간 소음 제보 감소와 함께 입주민들 간 서로 배려하는 문화가 자리 잡았습니다.
2️⃣ 입주민 방송 참여
- 안내방송을 전문 용역이 아닌 입주민이 직접 진행하도록 하여 공동체의 소속감과 참여도를 높였습니다.
- 주민들이 직접 목소리를 내고 공지사항을 전달함으로써, 서로의 얼굴과 목소리를 자연스럽게 알게 되었습니다. 이는 단순한 방송을 넘어 소통과 신뢰를 쌓는 도구가 되었습니다.
3️⃣ 텃밭 체험 프로그램
- 단지 내 유휴 공간을 활용해 입주민 텃밭을 조성했습니다.
- 입주민들은 자신의 손으로 작물을 심고 가꾸며 농사 체험을 즐길 수 있었고, 아이들에게는 교육적 경험의 장이 되었습니다.
- 수확한 작물은 함께 나누며 소통과 화합의 의미를 더했습니다.
✅ 청주사천푸르지오아파트 (충북 청주시)
청주사천푸르지오는 아이 돌봄 서비스와 근로자 복지 프로그램을 통해 상생하는 공동체를 구현했습니다.
1️⃣ 공동 돌봄 운영
- 아파트 내 아이를 돌봐주는 공동 돌봄 서비스를 운영했습니다. 맞벌이 가정의 부담을 줄여주고, 부모가 안심하고 일할 수 있는 환경을 만들었습니다.
- 돌봄 서비스는 자원봉사와 상호 협력을 통해 운영되었으며, 주민들이 아이 돌봄에 적극적으로 참여해 공동체 의식을 높이는 계기가 되었습니다.
2️⃣ 근로자 건강 관리
- 아파트 청소원과 경비원은 입주민의 쾌적한 생활을 위해 일하지만 건강 관리가 소홀해지기 쉽습니다. 청주사천푸르지오는 이를 해결하기 위해 다음과 같은 프로그램을 운영했습니다.
3️⃣ 건강 상담 및 물리치료
- 전문가를 초빙해 근로자의 건강 상태를 점검하고 맞춤형 상담을 제공했습니다.
4️⃣ 명상 프로그램
- 정신적 스트레스를 줄이기 위한 명상 시간을 운영해 근로자들이 업무의 피로를 덜고 심리적 안정을 찾을 수 있도록 지원했습니다.
- 복지 개선은 근로자의 근무 만족도 향상과 더불어, 입주민과 근로자 간 긍정적 관계 형성으로 이어졌습니다.
✅ 불당 리더힐스아파트 (충남 천안시)
불당 리더힐스아파트는 출산 장려 정책과 환경 보호에 앞장섰습니다.
1️⃣ 출산가정 축하금 지급
- 출산 장려하기 위해 단지 자체적으로 출산가정에 축하금을 지급했습니다.
- 이는 단순한 금전적 지원을 넘어 새로운 생명을 환영하고 축하하는 문화를 조성한 사례로 평가받았습니다.
- 출산 축하금 제도는 특히 젊은 세대가 많이 거주하는 단지에서 큰 호응을 얻었으며, 입주민의 정주 의지를 높이는 데 기여했습니다.
2️⃣ 국공립 어린이집 및
돌봄센터 무상 임대
- 국공립 어린이집과 다함께 돌봄센터를 단지 내에 무상으로 임대하여 운영했습니다.
- 이는 자녀 양육 부담을 덜어줄 뿐만 아니라, 입주민이 안정적으로 생활할 수 있는 기반을 마련했습니다.
3️⃣ 재활용품 기부 및 활용
- 단지 내에서 재활용품을 수집해 이를 주거 취약계층에 기부하는 활동을 지속적으로 전개했습니다.
- 입주민 참여를 독려하며 환경 보호 의식을 높였고, 나눔의 의미를 확산시켰습니다.
✅ 대덕테크노밸리 12단지 (대전 유성구)
대덕테크노밸리 12단지는 층간 소음 관리와 자원 절약을 위해 체계적 시스템을 구축했습니다.
1️⃣ 층간 소음 관리 위원회 운영
- 층간 소음 문제가 발생했을 때 이를 관리 위원회가 중재하고 해결하도록 시스템을 도입했습니다.
- 입주민들이 자율적으로 문제를 논의하고 해결하는 방식은 공동체의 갈등을 완화하는 모범 사례가 되었습니다.
2️⃣ 종이 없는 디지털 대표회의
- 기존의 회의 자료를 디지털화해 종이 사용을 최소화하고 환경 보호에 기여했습니다.
- 자원 순환 실천 챌린지와 연계해 입주민의 환경 의식을 고취시켰습니다.
✅ 시흥능곡신안인스빌아파트 (경기 시흥시)
시흥능곡신안인스빌은 노동 인권 보호와 주민 안전 교육에서 주목할 만한 성과를 거두었습니다.
1️⃣ 노동 인권 보호 협약
- 시흥시와 협력하여 공동주택 종사자(경비원, 청소원 등)의 노동 인권 보호 협약을 체결했습니다.
- 이를 통해 근로 환경 개선과 더불어 종사자의 권익을 보호하는 정책을 실천했습니다.
2️⃣ 주민 안전 교육
- 화재 대비 훈련과 심폐소생술 교육을 정기적으로 시행해 주민들의 안전 의식을 높였습니다.
- 특히, 어린 자녀가 있는 가정과 고령층 입주민의 비상 상황 대처 능력을 키우는 데 큰 도움이 되었습니다.
3️⃣ 방학 원 데이 클래스 운영
- 방학 동안 초등학생 저학년을 대상으로 다양한 체험형 수업을 제공해 학부모의 부담을 덜고 아이들에게 교육 기회를 제공했습니다.
4. 결론
2024년 우수관리 단지로 선정된 단지들은 공통적으로 주민화합과 고령 친화 프로그램을 중심으로 더 나은 공동체 문화를 만들어가고 있습니다.
특히, 층간 소음 해결을 위한 창의적 프로젝트와 환경을 고려한 재활용 활동, 근로자의 권익 보호까지 세세하게 관리하는 점에서 공동주택 관리의 새로운 기준을 제시했습니다.
우수관리 단지의 사례를 통해 알 수 있듯, 작은 노력들이 모이면 더 쾌적하고 안전한 주거 환경을 만들 수 있습니다. 각 단지별로 이러한 활동을 도입하고 주민 참여를 장려한다면 우리 모두가 살기 좋은 공동체를 만들어갈 수 있습니다.
앞으로도 국토교통부는 이러한 모범 사례를 발굴하고 확산함으로써 모든 공동주택이 우수한 관리 문화를 도입하도록 지원할 것입니다. 이웃과의 소통이 더욱 원활하고, 환경과 안전을 고려한 단지가 늘어날수록 우리 사회의 주거 문화는 한 단계 더 발전하게 될 것입니다.
